Man unterscheidet die konstante und die variable Annuität. Im Zeitablauf bleibt die konstante Annuität gleich. sie ist mit sinkendem Zins- und wachsendem Tilgungsanteil verbunden, denn durch fortlaufende Tilgung nimmt die Zinslast ab.
Bei der variablen Annuität bleibt bei jeder Rate, der Tilgungsbetrag unverändert, so dass die Annuität im Laufe der Zeit durch die geringer werdende Zinslast sinkt. Bei einem Annuitätendarlehen wird die zunehmende Tilgungs- und die abnehmende Zinszahlung so berechnet, dass die regelmässige Gesamtbelastung annuitätisch, also gleichbleibend, ist.
Mit der Annuitätenmethode wird in einer Investitionsrechnung der Kapitalwert einer Investition in gleich hohen Beträgen auf die Nutzungsdauer verteilt.